一軒家を新築したのに【アパートよりも光熱費が安くなる秘密】 その1

2018.3.28/水

黒は光を吸収する

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白は光を反射させる

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漆喰はさらに光を拡散する効果がある

北側のお部屋には小窓を配置するケースが 多く光を取り込みにくい場所です。

こちらはウォークインクローゼットの幅役40センチ高さ70センチほどの細い窓ですが

照明器具がいらないほどのちょうど良い明るさになっています。

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船橋市T様のキッチン天井にある照明を例にあげると 昼間に照明器具がいらないことはもちろんのこと

夜に使用することになる照明も照明のメーカーさんが推奨する器具の半分に減じても明るかったとのコメントを頂いています。

コメントはこちら ↓

 

うわさのキッチン照明はこちらの天井の照明器具を指しておっしゃっています ↓

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また、お住まいになられて数年経過し夏冬とも経験された奥様のコメントです。

光熱費がアパートの大きさから一軒家の新築住宅へお住まいになられたのに

全く変わらないのだそうです。

信じがたい事実ですが無添加の漆喰の家をお建てになられて多くのお客様が

そのようにおっしゃっていることも事実です。

 

漆喰が省エネ効果、経済的効果をもたらすことは間違いなさそうですね。

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土地の契約時に確認してほしい【大切な7つのポイント】をお伝えします

2018.3.19/月

土地を購入することは一生にそう多くはないことでしょう。

そんな一場面をご紹介いたします。

土地のご契約は約1.5時間前後。

契約メンバーは、売主さん買主さん、仲介業者が同席で行います。

実際はじめての土地契約では難しい文章ばかりで何を質問して良いのかも

わからないものです。

そのなかでも押さえていただきたポイントをお伝えいたします。

 

土地のご契約前に購入される土地がどんな土地なのかを説明する 「重要事項説明書」

がありますがこの内容を理解してはじめて 契約にすすむことになります。

ただ、こちらは同日日に行いますので予めしっかりと熟知しておくことをおすすめします。

 

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まずは 「重要事項説明書」のチェックポイント

 

その① 登記簿謄本の確認

どなたの名義なのか?銀行の抵当権などはついていないか?面積は?など登記事項を確認します。

その② インフラの確認

電気、水道、ガス、排水などインフラ状況をしるしています。 ここで一番大切なことは水道の引き込みに関しての確認です。 もちろん場所場所にはよりますが水道が宅地内に引き込みがされているかが大きく買主にとって お金がかかるかの明暗を分けます。ラッキーな場合、前お持ち主さんがメーターをもっているなどはメーター代金も かからず引き込まれていなかった方との差は130万近くになる場合もあります。このように大きな金額になる場合がありますのであらかじめかかる費用を把握されることをおすすめします。

その③ 法的条件の確認

建築会社さんのご紹介でなく不動産やさんから直接自分で購入する場合、建築会社の方より土地をお売りになられている不動産屋さんは経験が少ないことが あります。そのため希望する家が建たない場合がありますのでしっかりと把握なさってください。できれば土地を購入する前に建築会社の方ご相談をすることをおすすめします。

その④ 金銭の貸借あっせんの期日の確認

なにせ家を建てるために土地を購入するのですから住宅ローンの承認が得られなければ希望の家は建ちません。 ですのでここに記載する金額は、土地の代金だけではなく建物の代金も含む総額のローン金額で記入すべきです。 時折、売主さんによって異なる場合がありますので十分にご注意ください。 そしてその融資承認期日も余裕をもっての記載がのずましいと思っています。この点も銀行に相談するよりも建築会社の方にご相談されることを おすすめ致します。さきもありましたが建築会社は家を建てるための情報が集約されていますので銀行ローンの知識も 銀行の方よりも持ち合わせているケースがあります。もちろん担当者による場合もありますが 私も十数年みな様のローンをご一緒していますと銀行の担当者の方よりも仕組みを把握させていただいていることがあります。

 

「不動産売買契約書」のチェックポイント

 

その⑤ 手付解除期日

契約をしても設定した期日より以前であれば無条件に解約できるというものです。 売りたい買いたいの気持ちとは反対の『クール期間』といってもいいでしょう。 この期日はいかなる理由でも売主買主とも解約できるので通常は一週間~二週間です。

その⑥ 契約約款内、瑕疵の責任についての確認

瑕疵つまりは欠陥のことをいいますが土地の場合、掘り起こしたら何かうまっていて建物を建てるのに 支障があるものをさすことが多いです。「引き渡し後3か月は売主は責任を負います。」などの文言があります。 これはお支払いが完了し買主さんの名義になってからでも3カ月間は売主さんの責任を負うというものです。 購入される方は3カ月間で売主さんの責任が失効してしまいますのでその前に土地の情報を知るべく着手するよう考えられることをおすすめ致します。 もしどうしても建築が先延ばしの場合は地盤調査だけでも先におこなうこともをおすすめ致します。 ※ 動画はこちらのご説明の一部になっています。    

その⑦ ご契約日までに以上の点を契約書においてを確認されると良いでしょう。

以上、ご契約書ポイントをご紹介させていただきました。 難しいことかもしれませんが、それぞれのプロの方々がどの方を中心とした考え方でお仕事をしているのかを 見極めていただくことが必要です。 色々な経験をされている方は多くのことを経験をされているので具体的なアドバイスやポイントをご存知のことでしょう。   お家を考えている皆様がそんな方に出会える幸運をお祈りしています。

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新築注文住宅いえづくり 地鎮祭は必要ですか?

2018.3.16/金

地鎮祭家づくりをはじめるにあたり最初のお仕事が地鎮祭です。

地鎮祭の形式は様々ですがオーソドックスなかたちは地元の神社さんの

神主さんをおよびして行うものです。

式は約15分、準備をあわせると40分くらいでしょうか。

式典中に神主さんが祝詞の奏上で神様を建築の地にお呼びする場面があるのですが

=降神の儀

その際に偶然にも雨上がりの曇り空から後光が差しご家族皆様が

本当に神様がいらっしゃたのでは!?と感じたのが君津市のご建築中のI様です。

その場面がこちら↓

 

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音声映像がこちら↓

上棟の際にそんなことを奥様が語ってくださいました。

I様に福がくること間違いなしですね!

 

ここでもう少し地鎮祭についてふれさせていただきたいと思います。

「 地鎮祭は必要ですか?!」とのご質問をいただいた回答には

即答で 「 YES 」です。

 

気は宿る心は宿ると日本人は古くからその土地や物にも心を配り

自然と向き合ってきました。

これを迷信と一言で片づけるお話もあるかも知れませんが

考え方の根底は 『 感謝 』 だと思うのです。

 

この土地は私がお金を出して購入したのだから自分のモノだ!というのは

当然ですが、それに加え昔からあるこの土地には以前より草木や動植物

はるか昔にはどなたが気持ちを置かれていただ土地かもしれまえん。

ですから購入させていただいた、住まわせていただくとい感謝の

気持ちを置くことはとても素敵なことだと思うのです。

 

思い出に残ることも加え、ぜひ地鎮祭をなさることをおすすめ致します。

 

費用は初穂料(玉串料)として3万円が相場ではないでしょうか?

お施主様にはその他、鯛の尾頭付き、乾物、季節の果物、お野菜、お塩、お酒などをご準備いただき、

建築会社、もしくは神社様が竹、砂、綱を用意したりします。

その他儀式に使う道具は神社様がご準備されるのが一般的かと思います。

きりんホームでは、お施主様は3万円のご準備だけであとは身一つで

地鎮祭にはお越しいただいています。

 

またぜひお願いしたいことは

儀式のなかのその土地で初めて草を刈る「刈初(かりぞめ)」、
初めて土をおこす「穿初(うがちぞめ)」をお施主様が行うのですが

大きな声で気合を入れて 「 エイ!!! 」と短く大きな発声で

恥ずかしがらずにおこなって欲しいのです。

後悔をされていらっしゃる方が何にもいました
地鎮祭をしたから災いがまったく来ないということではありませんが

まずはそのお気持ちの第一歩。そして一つづつ一つづつ整えていかれれば

きっと良い家づくりの結果が得られることと思います。

 

大切に幸せな家づくりをスタートさせてください!

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花粉症が治る家がある!?

2018.3.9/金

偶然にもご結婚記念日のお引渡しでした!

嬉しい乾杯をご一緒できました。

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ご夫婦よりスタッフ全員に握手を求めていただき

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ご夫婦の笑い声が家中に響くお引渡しでした。

 

「 私、花粉症なんです。でも、もくもく村の住宅展示場の家だと症状がでなかったんです。

先日も打合せで2時間いましたがまったく症状が全く出ずびっくりしました。

打合せ直前の車の中では、ずっと箱ティッシュが手放せなかったのに・・・不思議です。

もくもく村近くの鹿野山ではひどい症状だったのに

同じく杉に囲まれたもくもく村の住宅展示場の中では症状が出ないのは驚きです。

この無添加漆喰の新築の家も大丈夫ですね!!!うれしいです。」

 

確かに!

もくもく村のスタッフにも花粉症のものがいますが

無添加漆喰の家 住宅展示場に入ると鼻水が止まるそうです!

なぜなのでしょう???

 

想像するには、花粉だけでは人に悪さをするものではなく

花粉と何か別の要素が加わって鼻水、つまりは悪いものを外にだそうとする

反応が起こるのではないでしょうか?

現に昔の人は花粉症はなかったですよね?

杉に囲まれたもくもく村のお近くにお住まいのオーナー様は

花粉症が治ったのだそうです。

 

花粉症は都内の方が多いようにも思います。

杉が多いとか花粉が多いとかの要素以外にも

とりまく環境をみなおされた方が良いのではないでしょうか?

特に長く身を置くことになる家の環境は大きな影響を与えることは

間違いないことですね。

 

 

その他T様の家づくりでかかせなかったことは

お金のお話!とのことですがどんな方でも気になるところではないでしょうか。

 

奥様は

「 色々勉強させていただき特に一番気になるのがお金の話だったので

お話をお聞きすると驚くことばかりでした。

当初は安ければいいと思っていたので『 無添加の家 』と聞いても

ピンと来ていませんでしたし『 無添加 』っていっても

変わらないんじゃないかと思っていました。

 

でも良いものはやっぱりいいんだ!こんなに違いがあるんだと気付かされて

良かったです。本当にご縁につきますね。感謝です。」

 

「本日は、奇しくも結婚記念日ということで新たなステージに向かって

いけそうです!」と

 

T様は大学にお勤めのとても固いお仕事柄かあまり口数は多くはないそうなのですが

たくさんの想いをお話頂きました。

これからのT様の生活をとても楽しみにしています。

ありがとうございます。

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プロがおすすめする本当に良い土地の選び方 『 間違ったこだわり編 』

2018.2.27/火

木更津市にて土地を即決されたUN様

「 やはり良い土地はいくら見てもなかなかないですね。

やっぱりあそこに決めて良かったです。」 と おっしゃいます。

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UN様ご契約のなかのワンシーン ネコ部長がお見守り♡

・・・はさておき

そう、 なかなか良い土地を選別することは 難しいことです。

家を建てるにはまず土地がないと進まないのに

この土地が見つからない! となげいていらっしゃる方も多いことと思います。

UN様のようにすぐに(約一か月)見つけられ

決断のできる土地を 見つけられる方はかなり少ないのではないでしょうか?

 

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どうして良い土地を見つけることは難しいのでしょうか・・・

①情報量が少ないから?

②法律的知識がないから?

③希望の家を建てるのにどのくらいの広さが把握できていないから?

④造成費用などその土地がどれだけの費用がかかるかわからないから?

それもあるかもしれません。

 

ただこれは、ハウスメーカーや工務店などの建築をする側の方が よくお話をされることかもしれません。

私は、それだけではないと思っています。

プロがお答えをしなくてはいけないこと

私がこれからお考えの方にお聞きしたいことそれは

 

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①本当に必要な日の光は何時の日なのかご存知ですか?

②南道路、東南角地が一番良い土地だと思っていませんか?

③そのこだわり条件は本当に必要なものですか?

④あとでできることと最初からやらなくてはいけないことを判断できていますか?

⑤何のために家を建てるかのテーマがはっきりしていますか?

 

お家を建てる方に経験豊富な方は数少ないでしょう。

こう言っては失礼かもしれませんが そんな方のこだわりは

本当に正しく必要なことなのかも はたまたわかりません。

上記の質問①②に「はい。」とお答えの方

③以降の問いにあいまいな方は 土地の条件や家の考え方を見直してみてください。

 

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あとは決断力です!

一生の買い物ですから不安にならない方はいないものです。

正しい決断をするとそこから流れが変わります。

何か少しでも違和感を感あるときは 勇気をもって後戻りしても良いと思います。

例えば土地を決めた途端、車が追突、夫婦が喧嘩が絶えない、やけどを負った、なおりかけていたアレルギーをぶり返すなど

↑ 実際の事例です

良いご縁良い決断はきっとその人に良い風を吹かせてくれます。

欲しかったものが格安もしくは無償で手に入る、夫婦仲が良くなっているなど、仕事上良いお話がきた

↑ 実際の事例です

 

ただし100点満点はないと思って進みましょう。

70点よければ最高です

自分を信じて進みましょう。

少しでも前向きになれるようであれば大丈夫!

 

次にスピードが大事です。

土地はネットワークで全国どんな方も購入することができるので 良い!

と思ったら即行動です。

自分のものにできるように努力をしましょう。

多くの方が誤った知識と考えで土地選びをしているように思います。

少しでも多くの方が正しい知識と行動で良き土地をお選びいただけることを願っています。

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住めば住ほど快適になる家

2018.2.19/月

先日、木更津市在住4年目のオーナー様宅へ訪問をさせていただきました。

その時、オーナー様がこんなことをおっしゃいました。

「年をますごとに家が温かくなってきているんです!

だから暖房がほとんどいらなくて快適です!」

とおっしゃるのです。

DSC_7501

そんな家ってあるのかな?

そうしたら冬は良いけど夏が暑くなってしまうし・・・と

???がいっぱい。

そんな時、ある方の一言でヒラメキました!

「年々寒くなっていくの・・・脂肪がおちちゃって・・・」

ん!もしかすると、オーナー様はその逆で代謝があがって
基礎体温が上がったではないのか!?
年々健康になっているのではないのか!?と。
DSC_7543

先ほどそのオーナー様と再会して
回答を得ることが出来てスッキリしました*^^*

むらさき
「年々、家が温かくなっているというお話がありましたが
もしかして基礎体温があがっていませんか?」

オーナー様
「あっ!そうです!実は平均が37℃近くなりました!」

むらさき
「風邪を全くひかないのではないですか?」

オーナー様
「はい!全くひかないです!」

むらさき
「ご主人様はいかがですか?」

オーナー様
「そう言えば厚手の靴下をはき込んだり引っ張り出して
厚着をすることがなくなりました!」

オーナー様にはこれから基礎体温の差を
調査させて頂こうと思いました^^/

興味深いこと
うれしいこと
しあわせなこと

元気が一番!
健康が一番ですね!

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職人が住みたい家

2018.2.10/土

千葉市OT様邸は外壁の炭化コルクはりの作業にはいりました。

棟梁の作業を見るにつけこんなにも丁寧に時間がかかる作業なのだと

あらためて感じます。

キャプチャ

 

外観は炭化コルクが貼られる前

防水紙がはられていますが

こちらも無添加としてこだわったものです。

gaikann

呼吸をする防水紙はやはり手間がかかりますが

この手間がお客様にメンテナンスとして

住まい心地として

はねかえってくる大切なものなのです。

 

これぞ職人が選びたい家なのです。

 

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南房総市上棟をむかえて

2018.2.4/日

いよいよ始まりました南房総市岩井のYS様邸です。

「 本日は安全でどうぞよろしくお願いいたします。」とお施主様から

ご挨拶をいただきスタートの合図となります。

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奇跡的なお天気です!

「こんな日はなかなかないですよ。

日頃の行いが良いのですね。」と

うわさがご近所様からも飛び交うほどの日よりです。

 

海辺だというのに

クレーン作業には大敵な風が吹いていないのです。

 

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夕日を浴びてばんざい!

お子様の心に残る上棟だったことと思います。

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富士山をこんな風に眺められる立地は

なかなか無いですよね。

うっとりする景色を愛でることができる

幸せな上棟だったのでした。

YS様おめでとうございます!

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住環境で変化

2018.1.29/月

家づくりをはじめて4年になるんです。

色々なできごとの中で

一つ一つをクリアーしここまで来ました!

奥様 「やく住みたいですー。」とおっしゃいます。

 

みおりちゃん!お目が高い!

こちらは収納などに使われるツマミです。

色々なデザインがありアクセサリーのようです。

DSC_1680

 

無添加を意識される奥様は

食も大切にされる方が多く

こんな良いものがありますよ!と

マグマ塩を頂戴いたしました!

DSC_1688

ミネラルが豊富なのでお水に入れての飲むも良し

ごはんに、おかずにかけるも良しです。

 

奥様は常備していらっしゃるそうで

わたしも今日から早速そして

子供のお弁当にふりかけてみました。

 

健康はなにより!

健康でさえあればなんでもできます!

そこに元気エネルギーをプラスするとなお人生楽しいのです!

 

ご自宅をお建てする前にHB様は

風水を見させていただきマンションに移住されました。

早速その効果を感じられご夫婦の言い合いやイライラがなく

ウキウキしてしょうがないそうです。こんなに良いなら

 

きりんホームの

無添加の家で

風水をみたお家の新居は

どんなことになるんだろう!と今から楽しみで仕方ありません。

とおっしゃいます。その通りですね!

劇的ビフォアーアフター楽しみですね!

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うわさの!?お姫様が住むお家

2016.5.28/土

 

うわさの現地

ビフォアー

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アフター

 

DSC_7788

 

 

 

そう、お姫様バルコニーから

木更津を一望できます。

 

2

 

 

エントランスも素敵な照明とアーチがマッチ

DSC_0149

 

店舗の吹き抜けがまたゴージャス

教会のようです。

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トイレの洗面に鏡も

漆喰の白い壁にとても映えますね。

 

DSC_0212

皆様も素敵な家づくりができますように。

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